第277章 靠山山会倒，靠人人会跑

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总经理办公室。

随时都可能会有高管过来汇报业务。

夏小雪给方燃一个蜻蜓点水般的香吻当做鼓励。

哎呦。

可算是想到要拿地。

要是到这个月月底还没这个意图。

那自己可就忍不住要提出来了。

“怎么突然想到要拿块地？是不是觉得职员办公场地不够用了？”夏小雪笑问。

方燃顿时就不好意思了。

确实是因为办公场地不够用才想到拿地。

并没有立足于战略投资的角度。

潜在对房地产开发极度排斥。

不得不佩服后世的网民造梗能力，创造的谐音成语层出不穷，比如‘许情贾意’。

房地产开发确实是暴利。

但其中的水太深了。

重生又有夏小雪协助。

很容易去钻政策的漏洞。

一旦开了这个口子。

完全刹不住的。

会被方方面面裹挟。

最终越陷越深。

暗自定下规矩，除了买几套商品房算是捡漏，连炒房都不炒，更别提介入房地产。

赚钱项目那么多没必要去碰。

因而混淆公司自用和房地产商业开发。

“先吃饭吧，一边吃一边说。”方燃拉着夏小雪来到沙发前，将食品袋里的餐盒一一取出。

财大小餐厅特制的套餐实惠、菜品多样、口味不错。

全公司上下都习惯下单配送。

夏小雪将红烧狮子头分为两半，一半夹到方燃的餐盒里，小声说道：“现在拿地时机最好不过，很多头部互联网公司因为各种原因，错过地价低谷期，等再过几年，光是租楼租赁费用都够买一块地了。”

方燃擅长的是营销。

又没有像夏小雪那样变态的记忆力。

且夏小雪是投行精英。

相当长一段时间房地产是国家支柱产业。

金融对房地产渗透极深。

对国内房地产发展历程自然了如指掌。

燃雪创联有财大入股，公司职员以财大大四学生实习为主。

大学生创业。

外卖配送团队招聘下岗职工、待业青年。

即将营业的燃雪咖啡小店品牌化、连锁化都会提供大量就业岗位。

光是这些就可以要来各种政策补贴和用地优惠。

“小雪，公司拿地有没有财务上的问题？”

夏小雪示意方燃先吃。

理了理头绪。

给他讲解当下的企业拿地。

“2000年中海土地出让仍以‘协议出让’为主，要等到2002年才推行‘招拍挂’。”

“我们燃雪创联有财大入股、大学生创业、为下岗职工待业青年提供就业。”

“光是这些就具备政策倾斜优势。”

“2000年中海商品房均价约3326每平米，建安成本约1500-2000元，如果以5000平米的办公面积算，与商品房不同，拿地加建安成本撑死1000万！”

方燃差点噎着。

很费力将嘴里的饭咽下去。

一栋办公面积5000平米的办公大楼。

而且还是在中海。

投资才1000万？

这……这实在是超出想象了。

不说太远。

等到2010年这栋楼的估值最最最保守1亿以上！

夏小雪见方燃一脸的惊愕。

戳了戳他的脑门。

接着说。

“5000平米的土地总价约1400万-1600万，用上政策杠杆，通过财大背书，可争取低于市场价20%-30%的协议价拿地，最终协议价约840万-960万，首付20%即168万-192万，且允许‘首付20%，余款分三年付清’。”

“那就是首付不到200万，余款分期付款，每年只需要付 200 万出头。”

“首付加上建安成本，一栋楼落地总成本，不就是压到千万以内了？”

方燃小口小口地吃着饭。

真是味同嚼蜡。

脑海中翻江倒海。

这个就是依托财大的好处。

首付不到200万就能拿地皮。

都有点做梦的感觉。

但这就是现实。

如今的中海企业拿地确实低廉。

以对夏小雪的了解，拿地用上政策杠杆，建楼肯定不会傻乎乎地全部动用公司账面资金，必定会用上银行贷款和工程垫资，把现金流的每一分钱都榨出最大价值。

夏小雪动筷。

吃到一半。

瞄一眼方燃开始狼吞虎咽。

表明恢复正常了。